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    5种买房优惠方式详解!10月南宁购房“上车指南”来了

    作者:admin 发布日期:2019-12-02 11:55:43

    全国的“金、九、银、十”质量都不够好?对不起,南宁的金九就像“黄金”!去年9月,南宁已有16328套商品房在网上签约,比8月份多2836套,比上个月增长21.16%。与去年同期相比,新增3284套,比去年同期增长25.35%。

    此外,来自房地产网的统计数据显示,2019年1月至9月,南宁市共售出商品房126,552套,同比增长11,592套。交易面积10475361.7㎡(约10475400 ㎡),同比增长9.73%。这意味着在2019年前三个季度,南宁商品房的成交量已经超过1000万个数量级!与金九相比,北京、广州、郑州等许多地方的房地产质量都不够好,南宁的金九也足够好,南宁的房地产市场相对稳定。据不完全统计,南宁的房地产市场9月份开放了10多次。在节前的最后一周,所有主要的房地产市场开始冲刺,6个市场一起开放,为活跃的房地产市场周末做出了贡献。每栋大楼能吸引足够多的顾客来保留一个空缺的原因与之前一直在飞的优惠促销活动密切相关。朋友们,你想买房子吗?在“九金十银”中,开发者有100种方法给你留下深刻印象。五种优惠方式中哪一种可以减轻负担?(1)在首付款分期付款浪潮之后,“首付款×万元”现在几乎已经成为大多数房地产的标准,广告中没有这句话,房地产顾问根本不好意思给客户打电话。包括碧桂园、蒂奇、蓝光、恒大、祖龙、荣创、美的、澳园、龙光、金源、保利、叶榛、钟健等房企都加入了低首付的大家庭。看看这次大型玩家的聚会,你是否觉得现在卖房子真的更难了?据不完全统计,南宁目前有30多套首付款分期付款活动,一场无烟的优惠战争正在不断升级。

    然而,低首付或首付分期付款真的降低了上车门槛吗?我们必须根据自己的现实来看待它。低首付款或分期付款要求买方在一段时间内分期付清首付款。最终首付款不会因为分期付款或低首付款活动而减少。只是为了延长这个时期。如果他手头没有足够的首付,即使他被迫上车,月收入只有3000到4000英镑的南宁普通人的经济压力在未来一两年内将会爆发。

    (2)一价房/优惠购房断骨!如果我不买,我会输的!无论总价/内部员工价格/总裁专用房/贵宾客户专用,都只透露一个信息:我已经降价了,你来买吧!

    此外,这些房子的优惠利率越来越大,其中榕河五象大学优惠利率最高,为10万元,张台滨江大学优惠利率最高,恒大国际中心优惠利率最高,为57万元。真是太神奇了。

    一般来说,这些房子与同期的其他房子相比也是非常有利的,但是数量一般不大,只要你去销售部,就会卖完,所以你可以看到别的东西。否则,这些房子分布在一些低楼层或角落,噱头比实际的更有意义。(3)买房子送冰箱、送彩电、送空调、送微波炉...即使现在有机票,送马尔代夫旅游,只要你愿意,没有不能送的。如果你认为送这种太物质的东西太肤浅,那么开发商已经为你的未来生活铺平了道路,送月费、停车费、物业管理费,从每一个细节关心你的生活,以便让你减轻买房的负担,快速成交。

    例如,融和集团在黄金周期间进行了几次合作,并在黄金周期间发起了为购房支付7年物业费的活动。交易完成后,中国铁路云景山语言城的商店也将获得3年的停车费。按照目前2元/㎡的一般物业费水平,一套100㎡的房子一年需要3000元左右,七年需要2万元左右,这的确是一个很大的折扣。(4)精装要按照常规手段空白真的挖不出降价空间怎么办,那就要出点名堂了。想来想去,有些建筑选择了“细改发型”!从前,为了获得更多的利润空间,各种各样的建筑都从“细头发”变成了“细头发”。现在,为了“生存”,许多建筑已经从“细毛”变成了“细毛”,实际上是在河以东30年,河以西30年。如建发Xi园、华润置地月念花、嘉禾市、广汇杜明、中港郭辉等。大玩家和大市场都同时选择了这条路。开发商正在重新点燃他们对简陋房屋的热情,这实际上是购房者的一个好机会。第一套空置房20%的正常首付与精装房相比并不是压力的下降,但要小心其他“例行公事”,如捆绑停车位或收钱。

    众所周知,精装书的价格非常优惠。根据南宁精装分类标准,甲级标准对应精装价格高达3000元/平方米。然而,长期以来,精装部分的价格并不直接代表装修材料的水平,而是成为开发商的溢价。“我们的精装标准是3000元/㎡”,在这部分精装价格中,几乎是开发商的“一个字”。购房者没有发言权,只能被动地接受。因此,许多购房者对精装书的价格“不信任”,这也成为精装书后期保护自身权利的导火索。为了恢复购房者的信任(卖出更多的房子),一些房地产项目直接在精装价格部分“痛不欲生”,并削减精装价格中的利润,使精装价格部分更加透明,导致许多令人兴奋的精装价格优惠。据了解,南宁目前很多楼盘在精装版块都有相对较大的优惠幅度:金科只有1000元/㎡,钟健永和政府精装版块只有1200元/㎡,和晶祥悦有1800-1900元/㎡,云星乾隆御花园有2200元/㎡,甚至以前的鲍莉灵秀市也有精装优惠,第五款新产品的精装版块是2500元/㎡。此外,边肖认为精装折扣比首付和精装折扣更有优势。首付部分和精装部分适用于首付预算不足但财务能力较好的购房者,因为所有首付和精装部分都必须在短时间内全部付清,有六个月、一年、两年等几年。精装价格优惠将真正减轻首付和月付的压力。毕竟,精装价格优惠是降低房屋总价和月付款的一种手段。

    南宁市10月份第二按揭贷款利率略有上升,有许多诱人的优惠,但在这个节点真的有可能建一栋新房子吗?光看折扣是不够的,还要关心南宁目前的抵押贷款利率,这是决定你未来30年每月抵押贷款支出的关键。我不知道我是否看了,但当我看的时候,我震惊的是南宁这个准二线城市的抵押贷款利率“超出了第一线”!在最新一轮低利率规则调整下,南宁市10多家银行贷款利率均略有上升,光大银行浮动利率最高,第一套达到6.615%,上升176.5个基点。两套达到6.86%,增加201个基点。此外,南宁在利率水平上排名第一,远高于北京、上海和深圳等一线城市。由于南宁市房价上涨趋势明显,商品房交易热高涨,南宁市住房市场通过实施基于城市政策和原则的差别化抵押贷款利率政策,保持了稳定发展。在房地产市场的主调下,房价是稳定的。目前,南宁的房地产市场提供了很好的促销活动,这也是买房的好时机。

    根据央行规定,10月8日新的抵押贷款利率政策实施后,各银行的第一套不能低于lpr,第二套不能低于lpr 60。在每个城市一层一层增加更多的点数后,未来的抵押贷款利率将高于当前水平。即使未来lpr下降,银行仍然可以通过增加更多的点数来提高抵押贷款利率。最终,抵押贷款利率将跟随市场而不是lpr。仔细观察就会发现,即使抵押贷款利率再次锚定,五年期lpr数据仍将保持在4.85%,这与当前房地产市场稳定发展的预期一致。“无投机住房”不是空谈。我相信,从现在到年底,它将保持稳定。结果,让步无处不在,而抵押贷款利率却在上升。两相抵消再次让想买房的人拭目以待。他们现在应该买房子吗?十月三关键,怎么买房子?如何在lpr实施的第一个月买房?接近年底时,许多开发商正处于偿还债务的高峰期,他们的融资渠道被迫关闭,因此他们只能祈祷通过销售渠道加速还款。因此,上述推广方法层出不穷。对于24k纯紧急情况,此时的折扣是真实的。毕竟,开发商真的很想收钱。因此,最好在早上找到合适的时间开车。谁知道下个月的lpr是多少?早上的车要求安心。对于期待买房和投资的老朋友来说,他们需要更加谨慎。目前,南宁市第二套住房抵押贷款利率最高可达6.86%,最低可达6.37%,以lpr为基础,可达152个基点。对于第二套自住公寓来说,影响不是太大,但基本上没有“寻底”理论。投资者应该给自己买房的朋友留更多的空间。

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